3 april 2025 markeert een belangrijk keerpunt voor de Spaanse vastgoedmarkt: het programma voor verblijfsvergunningen op basis van investeringen – beter bekend als de 'gouden visa' – wordt definitief afgeschaft. Hiermee komt een einde aan een periode van 12 jaar waarin meer dan 16.000 niet-EU-burgers het recht verkregen om in Spanje te wonen door middel van investeringen, vooral in vastgoed.

Wat waren de 'gouden visa'?

Geïntroduceerd in 2013, tijdens de economische crisis, was het doel van de gouden visa om buitenlands kapitaal aan te trekken. Ze boden niet-EU-burgers de mogelijkheid om een Spaanse verblijfsvergunning te verkrijgen als ze minstens €500.000 investeerden in onroerend goed. Voordelen waren onder meer dat er geen verplichting was om permanent in Spanje te wonen en vrije bewegingsvrijheid binnen de Schengenzone.

Jarenlang was het een aantrekkelijke optie voor investeerders uit onder meer China, Rusland, het Verenigd Koninkrijk (na de Brexit), de Golfstaten en Latijns-Amerika.

Waarom wordt het afgeschaft?

De Spaanse overheid heeft besloten het beleid stop te zetten vanwege een aanhoudende stijging van woningaankopen door niet-residerende buitenlanders. Dit heeft het debat over de beschikbaarheid van woningen voor de lokale bevolking aangewakkerd. Volgens het ministerie van Volkshuisvesting werden er in 2023 alleen al meer dan 3.200 gouden visa toegekend voor vastgoedtransacties, voornamelijk in Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante, de Balearen en Valencia.

Wat is de impact op de vastgoedsector?

Hoewel gouden visa slechts 0,3% van het totale aantal vastgoedtransacties in Spanje vertegenwoordigden, was hun impact op het luxesegment aanzienlijk. In exclusieve gebieden zoals Marbella en sommige gemeenten op de Balearen ging het om tot wel 10% van de transacties.

De Costa Blanca, waar GestaliHome actief is, was een van de favoriete bestemmingen voor deze kopers vanwege de combinatie van levenskwaliteit, klimaat en hoogwaardige vastgoedkansen.

Met het einde van dit programma zou het profiel van de buitenlandse koper kunnen veranderen. De focus zou kunnen verschuiven naar mensen die van plan zijn zich langduriger te vestigen of op zoek zijn naar een tweede woning voor regelmatig gebruik, in plaats van loutere investeerders.

Nu dit visum is afgeschaft, is het niet langer voldoende om een dure woning te kopen om in aanmerking te komen voor een verblijfsvergunning. Niet-EU-burgers zullen andere soorten verblijfsvergunningen moeten aanvragen – zoals een werkvisum, een niet-lucratief visum of verblijf op basis van familie- of sociale binding – als ze in Spanje willen wonen.